فحص المباني المعروضة للبيع

 

:golf: اولا الاعمال الانشائية :

1- وجود الاساسات ام زراعة اعمدة على جسور الميدة
2- ان وجدت اساسات كم دور تتحمل
3- ابعاد الاعمدة وكم دور تتحمل وفحص نسبة تسليح الاعمدة
4- نوع بلاطة السقف
ولو كان السقف هوردي كم سماكة البلاطة (لانه غالبا يعملوا سماكة البلاطة الهوردي 25 سم والبلاطة العادي 10 سم )
6- التحقق من مطابقة المخطط بالمنفذ
7- مراجعة التصميم الانشائي للاساسات والاعمدة والبلاطات
8- استنادات بلاطة (السحبة ) الدرج على الاعمدة ام على الجسور (لان الغالب يسند الدرج على الاعمدة والصحيح تسند على جسور وهذا يؤدي بعد فترة الى اختراق بلاطة الدرج )
9- نوعية الحديد واقطاره لكل العناصر الخرسانية (غالبا يستخدموا حديد ابو 14 للاعمدة والاساسات) .
10- لون العناصر الخرسانية فلونها يدلل على جودة العمل وكمية الاسمنت فيها
11- الخزان الارضي هل بناء ام صبة (لان الغالب يبنوا بناء وليسوه لياسة فقط ) وكذلك حجم الخزان هل يكفي للساكنين

:golf: ثانيا : المعماري

1- الخصوصية في الوظيفة (جناح الضيوف منفصل عن جناح العائلة وعدم تقابل الابواب )
2- الاضاءة في الصالات والغرف والممرات
3- التهوية الكافية في الحمامات بالذات والمطابخ
4 – (الحمى ) المسافات بين المنازل المجاورة والبيت قيد الفحص (احيانا تكون المسافة 50 سم والنوافذ مفتوحه الى هذا الحمى )
5- وجود بلكونات لكل شقة في كل دور
6 – ابعاد الفراغات المعمارية وبالذات الممرات والمداخل وحوش السيارات وغرف النوم (احيانا يعملوا غرفة نوم 2.5 * 2.5 متر والحمام 90سم * 100سم )
7- التوزيع المعماري لغرف النوم (غرف النوم حين تكون شمالية بصنعاء فهي باردة جدا )

:golf: ثالثا : التشطيبات

1- جودة و نوعية مواد الكهرباء واقطار الاسلاك
2- جودة ونوعية مواد السباكة (المواسير للصرف وللتغذية ، المراحيض ، الحنفيات وغيرها من مواد السباكة )
3- وجود الاحواض والمغاسل في الحمامات ( احيانا يعمل مغاسل صغيرة واحيانا لا يعمل حوض البانيو )
4- جودة اللياسة وعدم وجود تشوهات باللياسة
6- نوعية الابواب للغرف والمداخل للشقق سويدي ميراندي وجودتها وطريقة صنعها ونوعية المغالق وعدم وجود اي عيوب او شروخ فيها وكذلك عرض الحلق وسماكته
7- الابواب الحديدجودتها و نوعيتها مرصوص وسماكة الالواح وعدم وجود تشوهات فيها او فيبر وسماكة الزجاج اقطار الاسياخ وسماكة الالواح الحديدية
وتثبيت الحلق على الجدار ونوعية المغلقة وفحص اتزان الباب وتركيبه
8- جودة و نوعية البلاط للارضيات بالصالات والغرف والحمامات والمطابخ وكذلك بلاط الجدران للحمامات والمطابخ (هل مبلط الجدار كامل ام جزء من الجدار )
9- نوعية حجر الجدران الخارجية (بلك ام حجر هيلاني ام غيرها حيث لكل نوع الاحجار سعر )ونوعية بلك الجدران الداخلية عادي ام اوتوماتيك
10 – الدهانات ( عدد الاوجه – وجود تعتيق – جودة العمل )
11- قطر اسياخ شبك الحماية لنوافذ الدور الارضي وجودة العمل
12- بناء جدار السترة ولياسته
13- بلاط السطح هل مبلط ؟؟وفحص وجود فواصل تمدد
14- بناء بيت الدرج وسقفه
15- عدد الخزانات بالسطح (هل لكل شقة خزان ) ونوعية وجودة الخزانات والحنفيات والمحابس ونوعية المواسير

:golf:رابعا : تدقيق اخر

1- عرض الشارع
2- وجود بنية تحتية (اسفلت ، مجاري ، وغيرها )
3- قرب الخدمات من المبنى ( السوق والمدرسة والمسجد وفرزة الباصات )
ملاحظة : بعض البنود تكون قد تم تغطيتها ويصعب فحصها نلجأ الى التكسير احيانا ثم اصلاح التكسير او الحفر او نسأل الجيران مثل اصحاب البقالات المجاورين للمبنى او اصحاب عقارات كانوا يراقبون العمل عن بعد كما نسال ايضا عن صاحب المبنى عن سيرته وامانته واحيانا نعمل اختبار المطرقة او الرنين لفحص مقاومة الخرسانة